Legislación Mexicana
La Constitución mexicana prohíbe a extranjeros a hacer una adquisición directa de tierra y agua en un límite de 100 km. de cualquier frontera y 53 km de cualquier costa; tales zonas son conocidas como zonas restringidas.
La ley apoya y promueve inversiones mexicanas y extranjeras
El propósito de esta ley es promover inversiones tanto mexicanas como extranjeras; esto empuja hacia una justicia y el balance del desarrollo consolidando la independencia económica del país. Especifica hacia que camino el capital debe de participar y como, estableciendo un fideicomiso, los extranjeros pueden comprar un bien raíz limitado a actividades turísticas e industriales.
Inversión en Bienes Raíces
Para el beneficio y seguridad de los extranjeros que desean invertir en un bien inmueble localizado sobre la frontera mexicana o regiones en la costa, el Gobierno ha decidido hacer a un lado aquellas lagunas que habían sido usadas para sobrepasar las restricciones constitucionales. La más común de éstos, donde se ponían en peligro las inversiones extranjeras, era la imposición Mexicana solamente en nombre y contratos ficticios u otros instrumentos legales.
El gobierno tomará acción contra tales métodos pero garantizará la completa protección del extranjero quién, a través de la institución bancaria, puede invertir en un Bien Raíz en áreas restringidas bajo las provisiones de la ley antes mencionada.
Intervención de las Instituciones Bancarias
A través del la Secretaría de Relaciones Exteriores, el gobierno federal, después de haber escuchado la recomendación del consulado interministerial a cargo de estudiar las implicaciones económicas y sociales de algún proyecto en especifico a la cual la ley se refiere, puede autorizar al fideicomiso a actuar como parte de dicha ley al adquirir un bien inmueble siendo los extranjeros los beneficiados.
Desarrollo Turístico e Industrial
El propósito de éste acuerdo es acelerar el desarrollo turístico e industrial en las costas y en las zonas fronterizas, de acuerdo a la Constitución Mexicana.
La ley provee que el fideicomiso pueda adquirir tierras en tales zonas actuando como fiduciaria para los beneficiarios extranjeros si la tierra es usada para fines industriales o turísticos.
Como Funciona el Fideicomiso
Cuando un extranjero desea adquirir el derecho de explotar una propiedad, el puede elegir cualquier institución bancaria para la compra y administración del fideicomiso. El permiso necesario lo provee la Secretaría de Relaciones Exteriores.
Posesión de la Propiedad y derechos del Beneficiario
Al adquirir una propiedad en fideicomiso, el Banco de su elección se vuelve el dueño legalmente, sujeto a las cláusulas del contrato, garantizando al beneficiario el derecho al uso, explotación, arrendamiento o venta de la propiedad. Si el beneficiario muere durante el periodo del fideicomiso, el beneficiario tiene el derecho de elegir a uno o varios sustitutos, mismos que recibirán todos los derechos y obligaciones que puedan surgir en el contrato del fideicomiso.
Renovación del Fideicomiso.
Al término del fideicomiso, el cual se ha mencionado anteriormente, puede ser por un término de 50 años, el beneficiario tiene las siguientes opciones:
a) Si no hay ningún cambio en las políticas del Gobierno Mexicano, es posible que el fideicomiso pueda ser renovado por un periodo adicional de no más de 50 años. En caso de que las autoridades no aprueben esa extensión, el fideicomiso terminará con la venta de la propiedad.
b) Sin importar los resultados, los intereses del beneficiario serán protegidos de la manera más adecuada. El beneficiario, en cualquier momento durante el periodo del fideicomiso o a su término, puede poner en venta su propiedad a cualquier persona calificada legalmente.
Estructura del Fideicomiso
En el fideicomiso el dueño actual de la propiedad aparece como 'Fidecomitente' y el otorga el titulo de la propiedad (derechos de uso) al Fideicomiso, el Fideicomiso a su vez le otorga al 'Fidecomisario' (el nuevo dueño de la propiedad) el título de propietario durante la vigencia del mismo, que por lo regular es de 50 años renovable. El comprador, en este caso usted, aparece como beneficiario del Fideicomiso (fidecomisario) quien es la persona que tiene el uso absoluto de la propiedad.
Documentos Requeridos
- Título de la Propiedad
- Mapa de ubicación de la Propiedad